永远!百万!请勿触摸公寓!

2020-01-10
最近,很多朋友在我的意见,不想购买公寓投资。键盘哥哥每次喊了,今天让你在公寓相关问题的普及全面审视。
购买公寓的房地产是一个很大的白色常犯的错误,被列为三大神坑房地产投资键盘哥伦比亚的一个(写字楼,公寓,别墅,请注意,“投资”二字)。
首先,一个简短的演讲公寓阴蒂。中国房地产的规定,其实这种说法并不公寓,只有住宅和写字楼。该公寓是所谓的人进入办公室,在那里我睡它,你必须在政府的控制。
所以,这是该公寓的第一个大谎言,他确实需要共享的房子。
其次,绝大多数恶劣的环境公寓,一层10甚至20,开饭店,甚至是公司的违法违规行为,没有生活体验。这也使得失去了最基本的住宅公寓。
驾驶学校招生,获得303 ..。 。 。
第三,商业楼宇,公寓没有学区,无气,抵押贷款不能用,只能用较高的商业贷款,产权只有40年的排名。
第四,最重要的一点:流动性差!由于它不是一所房子,公寓转售税非常高,约15%-20%,因此,不算中介费。同样的房子,充满了约2年,只要2%。在这种情况下,公寓二手交易是非常困难的,想卖原来的价格是困难的。因为即使你卖原价的买家一直是20%的提价。买家想购买的是公寓,为什么不买一个新的?有这么多的新房滞销呢。
这里的流动性,键盘和哥哥,我们必须再次强调这一点:我们买房子,表面上是要花钱的,而事实上没有钱,因为住宅流动性比较好,可以在任何时间出售,所以我们买房子,而仅仅是把钱存在银行里(至少在的情况下,在这个阶段,供不应求的情况下)。我们买商品的低流量真的是花钱,如家具,你买的是买了,无法再出售。公寓属于流动性差的产品,你买了之后,钱打水漂,校长走了,因为不卖。
除了公寓的价格。据说,公寓租赁高。 。好。 。是的,那又怎么样呢?我听到了那句名言:你需要的是利润,其他人则希望校长。商业法庭,除了收入,最重要的是退出机制,如果没有退出机制,则主要是走了,这是股市和房地产投资信托基金的意义的未来。 5%的公寓租金收入,这就意味着,20年前,20年后开始赚钱; 2%的住宅租赁收入,实际上,第一年回钱。 。 。由于住宅=现金。
有朋友看到这里,肯定会反驳:键盘哥,你太绝对,买了公寓,不能说校长没有,因为在任何情况下,公寓能卖几个钱,再算上租用这些年来,我不能说买公寓的赤字。
这句话是正确的,不正确的。键盘哥给你一个详细的分析。
房地产风险
这个世界不只是东西了不跌,即使会出现下行风险,买房子,甚至崩溃,这是我们必须明确。因此,存款和房地产资产是完全不同的,前者是无风险资产,这是一个高风险资产。换句话说,当你涉足房地产,你的收入永远比存款及财富管理,风险的区别,因为无数次(朋友可以不受10%了解参考银行财政收入的4%,P2P的盈利,你千万不要我认为P2P是理财的一个更好的办法!)。
机会成本
经济学中有所谓的机会成本最重要的概念。这是,这是可以做到,你要去搬砖。那么IT你失去的收入,这笔收入是搬砖的机会成本。在公寓的意思是,你的钱可以买房子,你必须购买的公寓,失去了保障性住房,在购买公寓的成本必须加上“金钱损失不买房子。”
要告诉人们,那就是当你买公寓时,你已经参与了高风险资产。在这一点上,你不能融资超过收入,以及其他风险资产(如房屋),比收入,比别人但这是一个损失!由于公寓和住宅的相同甚至更高的风险,好处是不如住宅,所以买公寓是真是亏大了!
有人说,你怎么能说有一定的房子吗?其实,这个问题不涨没关系,因为公寓和住宅是一个绳上的蚂蚱,是跌宕起伏在一起。
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